Huurgeschil: wat zijn uw rechten als huurder of verhuurder?

Een huurgeschil ontstaat wanneer huurder en verhuurder het niet eens zijn over bijvoorbeeld huurbetaling, onderhoud, gebreken of beëindiging van de huurovereenkomst. Afhankelijk van het soort huur (woonruimte of bedrijfsruimte) en de afspraken in de overeenkomst gelden verschillende beschermingsregels.

 

Veelvoorkomende huurgeschillen

De volgende geschillen komen vaak voor:

Betaalt de huurder niet, dan kan de verhuurder ontbinding en ontruiming vorderen. Een kleine achterstand is meestal onvoldoende voor ontbinding; de rechter beoordeelt dit per geval. In de praktijk zal meestal minimaal drie maanden aan huurachterstand nodig zijn.

De verhuurder moet het gehuurde in goede staat ter beschikking stellen en houden. Bij gebreken kan de huurder huurvermindering of herstel vorderen. Dit moet uiteraard wel op de juiste manier zijn aangekondigd en in redelijke verhouding staan.

De huur kan vaak niet zomaar worden beëindigd. Bij woonruimte geniet de huurder vergaande huurbescherming. Opzegging kan vaak alleen op wettelijke gronden. Daarnaast gelden er vaak ook termijnen.

Huur woonruimte of bedrijfsruimte?

Juridisch is belangrijk wat voor soort huurregime van toepassing is. Over het algemeen geldt het volgende:

  •  Woonruimte → sterke huurbescherming
  •  290-bedrijfsruimte (winkel, horeca) → wettelijke termijnbescherming
  •  230a-bedrijfsruimte (kantoor, garageboxen) → beperktere bescherming
  •  Onbebouwde grond → meest beperkte bescherming

De kwalificatie bepaalt uw rechtspositie. Dit wordt niet alleen bepaald aan de hand van het contract, maar vooral ook op basis van het feitelijke gebruik.

Procedure bij een huurgeschil

Bij een huurgeschil kunnen er verschillende procedures worden gevolgd. Dit kan een bodemprocedure zijn of een procedure bij de Huurcommissie. Ook kan vaak via een kort geding gezorgd worden dat de huurder het gehuurde ontruimt. Een advocaat van Zuyd advocaten zijn gespecialiseerd in het huurrecht en kunnen jou daarbij bijstaan.

Geldvordering in kort geding?

Een kort geding is echt bedoeld als ordemaatregel. Om die reden wordt een vordering tot betaling van geld in een kort geding normaal gesproken afgewezen omdat dit geen maatregel is. Dit kan anders zijn in bijzondere situaties, zoals bijvoorbeeld als overtuigend vast staat dat een partij geld moet betalen en dat een voorschot op het bedrag nodig is ter verdere voorkoming van schade.