Wat is Vormerkung?
Een koopovereenkomst van vastgoed kun je inschrijven in het kadaster. Daardoor is voor iedereen uit de openbare registers bekend dat een onroerende zaak is verkocht. Dit heeft vooral in de zakelijke wereld een aantal voordelen. We leggen je graag uit welke voordelen dat zijn en hoe je ons advocatenkantoor kunt inzetten bij Vormerkung.
Bescherming verkoop en levering
Door het inschrijven van de koopovereenkomst van vastgoed kan een hoop gedoe worden voorkomen. De volgende kwesties kunnen de levering niet blokkeren:
- beslag op de onroerende zaak of koopsom;
- overdracht van het pand door de verkoper aan een andere koper;
- vestiging van een hypotheekrecht;
- verhuren of verpachten;
- faillissement, surseance van betaling, schuldsanering of onderbewindstelling van de verkoper;
Termijn bescherming
De maximale termijn van deze bescherming is zes maanden. De wet bepaalt dat de bescherming met terugwerkende kracht vervalt als het onroerend goed niet binnen zes maanden na inschrijving aan koper is geleverd.
Alternatief: beslag op de koopsom?
Hoewel op grond van de wet beslag op de koopsom de levering ook niet frustreert, kan dit wel een alternatief vormen voor de schuldeiser. De wet bepaalt namelijk dat een beslag op de koopsom na de Vormerkung automatisch wordt omgezet in een beslag op het deel van de koopsom waarop de verkoper recht heeft. Dit betekent dat de koper wel vrij kan betalen aan de verkoper, maar dat de verkoper uiteindelijk niet bij dit geld kan door het gelegde beslag.
Hulp nodig bij Vormerkung van een advocaat?
Loop je tegen problemen aan bij de Vormerkung of wil je beslag leggen op de koopprijs? Onze advocaten denken graag met je mee. Ook als er problemen ontstaan bij de levering als er geen Vormerkung is gevestigd, zijn we je graag van dienst; dat is de goede service van Zuyd Advocaten. Neem contact met ons op en onze vastgoedadvocaat bespreekt graag de mogelijkheden voor hulp bij Vormerkung en andere vragen met betrekking tot vastgoed.